其他
9.1业主如有单元内间隔调整要求申请,能否满足?截止时间?
答:不能。(轻隔墙除外)
9.2阳台是否允许安装防盗网?
答:允许,物业统一式样。
9.3团体购买有无特别优惠折扣?购买几户以上?
答:待定
9.4小区教育设施引进情况?师资情况?收费标准?
答:解放路教育集团的文泽小学校区,目前配备1-3年级
9.5业主入读小区教育设施的优惠政策?
答:无
9.6公共设施的收费,开放详细情况?
答:无公共设施
9.7建筑质量存在个案的问题,处理部门?
答:盐城市亭湖区住建局
9.8社区的商业配套?
答:超市,健身房,电影院
9.9社区网站建设?
答:无
发展商承诺
8.1物业管理费收费及服务项目?
管理服务费包括以下几部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。包括社区文化活动费。
物管服务包括以下几部分:
1.小区公共场地、共用设施、共用部位的维修、养护、管理;
2.小区附属配套公建的维修、养护、管理;
3.车辆行驶及停泊;
4.公共环境的清洁卫生;
5.公用绿地养护;
6.社区文化活动;
7.社区服务、商务服务及特约服务;
8.物业管理档案;
9.国家政策法规及物业管理委托合同规定的其它事项。
8.2家居服务?
1、无偿服务
8.3装修管理及各项费用?
答:垃圾清运费3元/㎡
8.4入伙程序及各项费用?
答:面积补差,多退少补。
8.5入伙能否出示竣工验收证明和使用说明书?
答:能
8.6购房需提供的资料
答:身份证、户口本,外地户口需购房证明
8.7购房需交的税费?交费时间?
答:首套房90平以下一个点,90平以上1.5个点。二套房90平以下1个点,90平以上2个点。三套及以上为3个点。
8.8签合同后能否更名?费用?
答:不能
8.9办理房产证的时间?费用?
答:房屋验收之后
8.10会所收费标准
答:无会所
8.11小区有无住户专车?
答:无
8.12车位售价或收费标准?能否安排固定车位?
答:待定,能
8.13有线电视开通时间?收费标准?
答:即开即通
8.14水电、煤气表如何抄表?水费、电费标准?
答:供电,供水部门直接抄表。收费标准根据国家规定
装修标准及建筑材料
7.13装修标准
答:毛坯
7.14外墙装修标准?颜色?
答:大理石+真石漆(见效果图)
7.15住宅交房标准
内墙:水泥面
厨房: 预留水电接口
天花: 白色腻子
地面:水泥面
阳台:无封闭
卫生间: 防水,水接口预留
门窗: 进户门,断桥铝
7.16住宅的入户门、内门的尺寸?入户门交房标准?
答:尺寸入户门:1000*2100;卧室900*2100、厨卫800*2100。入户门为一线品牌王力
7.17窗户及玻璃?玻璃厚度?
答:断桥铝,6高透光Low-E+19空气+6透明中空玻璃
7.18是否预留空调位?空调类型?
答:预留位置
7.19入口大堂、电梯间、楼梯间层高?照明系统?
答:见图纸,正常照明,应急照明
7.20住宅大堂(首层)交房标准?
答:精装修
7.21住宅楼层电梯厅交房标准?
答:精装修
7.22公共疏散楼梯走道的交楼标准?
答:普通装修,水泥楼梯踏步
7.23电梯品牌?每栋数量?载重?速度?是否到地下停车库?
答:东芝电梯。载客11-14人,速度2m/s,直通地下停车库
7.24住宅部分的每户供电最大负荷?
答:8kw
7.25强电、弱电接口情况?有线、宽带、煤气接入情况?电话线情况?
开关插座:
通讯:
天然气:
电话线:
多媒体箱
7.26厨房烟道设置?防倒灌设置?
答:有,止回阀
7.27建筑白蚁处理?
答:有
销售部分
6.1预售许可证号?
答:三期15#销许已领
6.2物业产权年限?起止时间?
答:2011---2081(见土地证)
6.3本项目各期户型种类?各户型套数?套数比?各户型建筑面积?面积比?
答:三期住宅共计616套房源,其中11#总高30层,共计240套房源;13#总高22层,共计176套房源;15#总高21层,共计168套房源;27#总高8层,共计32套房源;其中103㎡、115 ㎡、140 ㎡、178 ㎡、196 ㎡各占5%,120 ㎡、142 ㎡各占19%,126 ㎡户型占比最多,占比38%。
6.4项目设施?
答:项目自带商业7万方, 幼儿园3220㎡,会所及物管用房1011㎡。
6.5国际卫星电视接受系统
答:国内有线电视系统
6.6网络系统
答:电信网络系统
6.7通讯设备
答:短信分支箱。
6.8室外安全系统
答:闭路电视监视系统、防盗报警系统
6.9室内安全系统
答:访客对讲系统
6.10自动抄表系统
答:水电接入政府管网
6.11消防系统
答: 有
6.12直饮水系统
答:无
建筑
5.1.1本项目建筑风格,园林规划思想?
答:简约风格,中央广场绿树青草、露天水池、古风凉亭,清水木栈道,工作之余,与老人小孩漫步其间,尽享天伦。
5.1.2楼宇建筑结构,建筑特色?
答:文泽府邸采用区别于传统兵营式排布的围合式布局,围合式布局的优势在于:1、增加栋距超大的楼间距保证了业主更为充足的采光、更优良的通风以及更开阔的视野;2、围合式的排布、使得景观可以集中呈现,确保景观的完整性。您在自家阳台上就可以看到我们小区中心水景广场的全部景色,而说到我们中心广场,则不得不提小区绿化,这又是我们小区的一大特色,小区的二期绿化采用园林景观设计,绿化率达到35%,且项目东侧的小洋河景观带也已成型,自然景观与小区美景相辅相成。
5.1.3有何绿化系统
答:序列景观与中部核心景观通过景观轴联系,形成共荣共生的景观架构
5.1.4楼板厚度
答:15cm
5.1.5外、内墙的厚度是多少?
答:外墙25cm。内墙20cm。
5.1.6楼宇(外墙、屋顶、厨房)防水设计?防水做法?
答:外墙、屋顶、厨房都有防水处理。
5.1.7小区有无备用发电机?品牌?台数?功率?
答:无
5.1.8楼栋内的消防设计?
答:符合国家规定
5.1.9小区有无设置消防水箱?位置?
答: 无
5.1.10分期开发部分
答:项目分三期开发目前销售的是3期房源
5.2分期开发时间?
答:2011年拿地首期开发,2016年二期开发,2019年三期开发。
5.3项目交房日期?
答:项目整体竣工交付时间2021年6月30日
5.4本项目各期的实用率?
答:一期入住率90%,二期入住率60%,三期未交付。
5.5各期有几栋楼?各栋楼之间的间距?各楼的朝向?每栋一梯几户?
答:二期有5栋楼 南北朝向,一梯两户或一梯三户.楼间距60-120米
5.6项目标准层层高?
答:2.8米
5.7地下室层高?
答:主体地下2.95米,人防和汽车库6米
5.8建筑有无转换层?
答:无
项目概况
4.1总体
4.1.1占地面积,建筑总面积为多少?总户数?总人口?
答:占地13万方,总建约47万方,项目共有24栋高层建筑,约2481户,配备了汽车位3831个。
4.1.2建筑覆盖率?绿化面积?绿化率?容积率?总建筑密度?
答:容积率2.5,绿化率40%,建筑密度23.5%。
4.1.3项目用地性质及使用年限 ?
答:住宅用地,70年使用年限
4.1.4住宅部分面积?总栋数?楼体高度?总层数?
答:住宅面积278061㎡,共有24栋高层建筑,三期住宅616套房源,其中11#总高30层,共计240套房源;13#总高22层,共计176套房源;15#总高21层,共计168套房源;27#总高8层,共计32套房源
4.1.5有无商业?商业部分面积及位置?商业群楼用途及层高?
答:项目有近7万平米的商业配套,商业主要由一栋大型商业综合体和两条商业步行街组成,商业整体
沿着主干道人民路和黄海路呈L型。
4.1.6地下室几层?用途?
答:机动车和非机动车停车使用
4.1.7地下停车场的分布情况?停车数量?
答:项目配备了汽车位3831个,平均到每户有1.5个车位,目前市中心的小区都碰到了停车难的问题,很多业主买了车,却没有车位,但是在我们小区,就不用再为爱车无处停放而发愁。
4.1.8小区是否人车分流?业主如何进入社区?
答:项目共设有两个出入口,主出入口在黄海路上的2#,3#楼之间,次出入口在27#、28#之间的海纯路上。项目采用的是完全人车分流设计,汽车直接通过专用通道进入地库,在老城区能完全做到人车分流的小区是非常少的。
4.1.9幼儿园面积为多少?开设多少个班级?
答:3000平米,24个班级。
4.1.10小学面积?开设多少个班级?
答:占地20亩,六轨制小班化教学
4.1.11小区的会所位置?面积?功能?
答:29#号楼。1800㎡,业主健身休闲
4.1.12小区其他活动设施?位置?
答:篮球场,16#门前广场
项目背景资料
3.1发展商简介:
答:江苏集云置业有限公司是由浙江瑞立房地产有限公司,公司成立于2011年7月,总注册资本为5000万元人民币。经营范围主要包含房地产开发经营,物业管理服务,园林绿化工程施工等。
虽然成立时间不长,但公司坚持遵照“专业、专注、务实、创新、为民”的企业精神,本着“为客户创造生活,为社会创造价值,为员工创造机遇,为股东创造回报”的企业使命。力争以坚实的科技力量、一流的设计水平、科学的管理方法、优质的服务质量,为业主创造便捷、安全、舒适、健康、幸福的现代生态化家园。
公司今年精心打造的重头项目“集云·文泽府邸”,位于黄海路与人民路交界处(原盐城工学院),东、北两侧临新洋港支流——小洋河,西侧为海纯西路,总用地面积为132168㎡,考虑到该项目地理位置的特殊性,将该地块规划为休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、住宅等为主的街区式小型城市综合体项目,总投资达175721万元人民币。同时为了将集云·文泽府邸打造成盐城最具本土特色的生态品质社区,集云·文泽府邸项目的开工建设将严格按照中国房地产研究会人居环境委员会的标准进行建设,力争创建成盐城市首个“中国人居环境绿色住区共建项目”。
3.2设计单位及其设计知名作品
答:盐城市建筑设计研究院有限公司
3.3总体规划、建筑设计
答:项目总建面约47万方,建设用地为132167.5㎡,总建筑面积为474451㎡,绿地面积46653㎡。其中,住宅面积278061㎡,商业面积40440㎡, 幼儿园3220㎡,会所及物管用房1011㎡。容积率2.5,绿化率40%,建筑密度23.5%,打造集合住宅、教育、大型商业,融购物休闲、影视文化、餐饮娱乐为一体的复合型街区式城市综合体。
3.4 园林设计
答:苏州园林景观设计
3.5销售顾问
答:南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
3.6施工单位
答:南通五建宏业建筑工程有限
3.7监理公司
答: 江苏四通项目管理有限公司
3.8物业管理公司及该公司管理的其他项目
答:绿城集团旗下的绿升物业为小区业主提供物业服务。绿升物业就有国家一级物业资质,
周围配套设施
2.1购物
答:项目往南200米就是永辉超市,在往南不到1公里,就是建军路商业圈,这里不仅有中茵海华、人
民商场、商业大厦、金鹰百货、先锋岛、地下商业街这些商业综合体,还有各种类型的沿街商铺,项目
东边还有新纪元广场,还有盐城招商场这样的大型的商品批发市场。
2.2社区内配套
答:项目自带约7万平方米的商业配套, 2万方日式主题风格康养中心项目(温泉小镇),以及快餐王
肯德基会先后入驻
2.3肉菜市场
答:亭湖便民菜场、海龙路农贸市场、新海纯菜场
2.4学校
答:解放路教育集团的文泽小学校区、盐城市第二中学(田家炳中学)
2.5金融机构
答:中、农、工、建、交五大行围绕项目四周
2.6邮局
答:中国邮政
2.7药店
答:隆善堂药房、中西药房、苏好健桥大药房
2.8医院
答:项目的南边500米就是中医院,西边还有北三院、市一院,这三家医院是目前盐城最好的医院,都在小区的周边
2.9公园
答:盐城亭湖区人民公园
2.10周边饮食和娱乐
中茵海华、人民商场、商业大厦、金鹰百货、先锋岛、地下商业街这些商业综合体
2.11加 油 站
答:中石化黄海路加油站、中石化大洋加油站、中石化东闸加油站
项目名称及地理位置
1.1项目全称?注册名?推广名?
答:盐城集云文泽府邸
1.2楼盘所在位置
答:盐城市亭湖区黄海路与人民路交界处
1.3周边主要干道,离主干道距离
答:黄海路(贯穿东西)人民路(贯穿南北)
1.4周边楼宇及建筑物情况
答:香城云开、翰香花园、金沙广场
1.5交通及配套
答:交通(公交路线):
售楼处南边就是BRT站台,B1和B2经过同时有4、13、35、207这4条公交线路
1.6车行如何到达本项目
答:北向通过北环路,东向通过范公路高架,均可到达项目,无论从盐城哪个片区过来都可以做到无缝
对接
1.7到火车站、市商业中心、公园、机场等时间
答:文泽府邸到高铁6.4公里车程约15分钟,到机场7.6公里车程约25分钟